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工程造價咨詢
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工程造價資料積累的現實作用

2020-07-09 09:18:44

工程造價咨詢

工程造價資料積累的現實作用


工程造價資料是指已建成竣工和在建的有使用價值和有代表性的工程設計概算、施工預算、施工竣工結算、竣工決算、單位工程施工成本以及新材料、新結構、新施工工藝等建筑安裝工程分部分項的單價分析等資料。


一、工程造價資料積累的含義


工程造價資料是工程造價宏觀管理、決策的基礎;是制定修訂投資估算指標、概預算定額和其他技術經濟指標以及研究工程造價變化規律的基礎;是編制、審查、評估項目建議書、可行性研究報告和投資估算,設計方案比較,編制設計概算、投標報價的重要參考;也是作為核定固定資產價值,考核投資效果的參考。目的是為了使不同的用戶都可以使用這些資料,從而達到控制工程造價的目的。它的范圍,一方面要包括工程建設各階段的造價資料,反映建設工程造價的全過程;另一方面要體現建設項目組成的特點。


二、工程造價資料積累分析分類和內容


l、工程造價資料分三類:①按不同的工程類型,如廠房、鐵路、住宅、公建、市政等進行劃分,并分別列出所包含的單項工程和單位工程;②按不同階段(估概預算),一般分為項目可行性研究、投資估算、初步設計概算、施工圖預算、竣工結算、竣工決算等;③范圍(組成特點)一般分為建設項目、單項工程和單位工程造價資料,同時也包括有關新資料、新工藝、新設備、新技術的分部分項工程造價資料等。


2、工程造價資料積累內容應包括“量”(如主要工程量、材料量、設備量等)和“價”,還要包括對造價的確定有重要影響的技術經濟資料,如工程的概況、建設條件等。①對建設項目首先對造價有主要影響的技術經濟資料,如項目建設標準、建設工期、建設地點等;②主要工程量、材料量和主要設備的名稱、型號、規格、數量等;③投資估算、概算、預算、竣工決算及造價指數。④單項工程造價資料包括工程的內容、建筑結構特征、主要工程量、材料的用量和單價、人工工資和人工費以及相應的造價。⑤有關新材料、新工藝、新設備、新技術分部分項工程的人工工日、主要材料用量、機械臺班用量等。


三、工程造價資料的管理


l、建立造價資料積累制度,是工程造價依據中極其重要的基礎性工作。據了解,國外不同階段的投資估算,以及編制標底、投標報價的主要依據,是單位和個人經驗積累的工程造價資料。全面系統的積累和利用工程造價資料,建立穩定的造價資料積累制度,對于我國加強工程造價管理,合理確定和有效控制工程造價具有十分重要的意義。工程造價資料管理的工作量非常大,牽涉面非常廣,主要依靠國務院各有關部門和各省、自治區、直轄市、建設廳組織。


2、建立資料數據庫和網絡化管理。積極推廣使用計算機建立工程造價資料數據庫,開發通用的工程造價資料管理程序,可以提高工程造價的適用性和可靠性。由于不同的工程在技術參數和工程造價組成方面有較大的差異,必須把同類型的工程合并在一個數據庫文件中,而把另一類型工程合并到另一數據庫文件中,為便于進行數據的統一管理和信息交流,必須設計出一套科學、系統的編碼體系,便于對價格進行宏觀上的科學管理,減少各地重復搜集同樣的造價資料的工作;便于對不同地區的造價水平進行比較,從而為投資決策提供必要的信息;便于各地造價管理部門的相互協作、信息資料的相互交流;便于原始價格數據的搜集;便于對價格的變化進行預測,使建設、設計、施工單位都可以通過網絡盡早了解工程造價的變化趨勢。


四、工程造價資料的運用


1、作為編制固定資產投資計劃的參考,用作建設成本分析。由于基建支出不是一次投入,而是分年逐次投入,可以采用各年發生的建設成本折合為現值。在這個基礎上,還可以用下式計算:


建設成本節約額=批準概算現值-建設成本現值


建設成本降低率=建設成本節約額/建設成本額×l00%


批準概算還可以按建設成本的實際數與概算數加以對比。對建筑安裝工程投資分別從實物工程量定額和價格兩方面對實際數與概算數進行對比。對設備工器具投資,則要從設備規格數量、設備實際價格的功能方面與概算進行對比,各種比較的結果綜合在一起,可以比較全面地描述項目投入實施情況。


2、用作編制投資估算的重要依據。設計單位的設計人員在編制估算時一般采用類比的方法,因此需要選擇若干類似的典型工程加以分解、換算和合并,并考慮到當前的設備與材料價格情況,得出工程的投資估算額,再次得出較為可靠的工程投資估算。


本人在十幾年的工作中注重工程造價資料的積累,運用計算機進行適當的分解與換算,再添加上判斷和經驗,得出較為可靠的工程投資估算,如新世紀廣場、天隆大廈等。


3、用作編制初步設計概算和審查施工圖預算的重要依據。


4、用作技術經濟分析的基礎資料。


5、用于測定調價系數,編制造價指數。


6、用以研究同類工程造價的變化規律。


7、用作編制各類定額的基礎資料。


8、進行單位生產能力投資分析。


總之,工程造價資料的積累,對控制造價提供準確的投資估算起到很大的作用,我國過去一直將造價管理的放在如何制定各種計價定額,以及對工程決算指標的分析上,而對工程造價的動態控制重視不夠,因此有必要建立工程造價資料的積累,確保建筑行業在激烈的市場競爭中,有足夠的資料信息。


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